不吃不喝14.1年才能置业 香港楼价连续16年全球最难负担

风从南方来

香港樓價連續16年「世一」，據國際房屋負擔能力報告指，去年本港樓價收入中位數為14.1倍，即不吃不喝14.1年才能置業，雖然按年進一步下跌至近13年新低，但仍位列全球樓價最難擔負擔城市。

國際公共政策顧問機構Demographia每年公布《國際房屋負擔能力》研究報告，今年（2026年）最新報告統計了全球96個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，按照2025年第三季數據，計算出各大城市的樓價可負擔水平。

根據今年最新報告顯示，香港樓價收入比率在2025年第三季為14.1倍，相較對上一年（2024年）的14.4倍，輕微減少0.3倍，屬於連續4年下跌，相較2021年高峰期23.2倍，大幅回落近4成，相信反映本港樓價在過去幾年下跌，收入平穩上升，令到樓價收入比率持續收窄。

雖然香港收入跟樓價的差距有所收窄，但整體樓價可負擔水平14.1倍，仍然屬於全球最難負擔城市，連續16年維持第一，而排第二名的澳洲悉尼則上升至14倍，幾近追平香港，排名第3則為美國聖荷西（11.3倍）。

中大經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，雖然香港樓價負擔水平達到14倍，但認為不能夠跟其他地區直接比較，因香港擁有公屋制度，居住了三分一人口，實際樓價負擔水平應只有10倍，認為香港作為國際金融中心，樓價偏高屬於正常情況。

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全球3大「最難買房」城市出爐

1、香港（收入14.1倍）

2、澳洲雪梨（收入14倍）

3、美國聖荷西（收入11.3倍）