分析指香港何文田住宅地中標價遠高過預期 帶動豪宅市場氣氛

风从南方来

何文田佛光街住宅地由嘉里建設以逾43億元投得，以最高樓面面積近21萬平方呎計算，每方呎樓面地價約20738元，遠高於市場估值，是近5年九龍區呎價最高地皮。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，地皮位處九龍傳統豪宅區，而且地勢較高，有維港景觀，加上市區缺乏豪宅地供應，吸引發展商積極吸納。他又說，自佛光街地皮招標結果公布後，豪宅市場氣氛好轉，有放盤豪宅業主提高叫價，或調低減幅。

公司數據顯示，豪宅樓價今年以來累計上升逾5%，較去年3月的低位回升逾11%；首3季錄得197宗成交金額逾1億元的豪宅買賣，按年增加1倍，估計全年成交250宗，按年增加1.5倍；首3季成交金額達到282億元，上升約55%，估計全年上升70-80%。

目前豪宅租賃回報大約2厘，超級豪宅回報率更可能不足1厘，較一般住宅現時大約4%的回報率低，郭偉恩認為，真正豪宅盤源有限，業主一般自住，甚至形容為「收藏品」，不太尋求租務回報，反而市況好轉時豪宅價格容易出現顯著升幅。

郭偉恩估計，佛光街中標價理想，不排除政府推出滾存多年的赤柱環角道地皮招標。